Fotogrametría en la Valuación Inmobiliaria

Disciplina que se encarga de obtener información precisa sobre la forma, tamaño y posición de objetos en el espacio tridimensional utilizando fotografías o imágenes capturadas desde diferentes perspectivas. Se basa en principios matemáticos y geométricos para calcular medidas y coordenadas a partir de imágenes fotográficas.

Productos que se obtienen de una fotogrametría

Nube densa de Puntos

Nube densa de puntos. Conjunto de datos tridimensionales que consiste en una gran cantidad de puntos en el espacio, donde cada punto representa una coordenada en 3D y a menudo se asocia con información adicional, como el color o la intensidad del punto. Estas nubes de puntos se utilizan en diversas aplicaciones para capturar, analizar y visualizar información sobre la geometría y las características de objetos y entornos tridimensionales del mundo real.

Modelo Digital de Elevaciones

Representación numérica de la topografía de un terreno o superficie de la Tierra. Un DEM se compone de una malla de puntos o una cuadrícula regular que representa las elevaciones de la superficie terrestre en coordenadas geográficas o proyectadas.

Ortomosaicos

Una ortofoto, también conocida como ortofotografía o imagen ortorrectificada, es una imagen aérea o satelital de la superficie terrestre que ha sido corregida geométricamente para eliminar las distorsiones causadas por la perspectiva y la inclinación de la cámara, así como las variaciones topográficas.

Análisis topográfico y Normativa Aplicable

Uso de Equipos GNSS para toma de información Física.

Art. 26 B Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CPEUM.pdf

Marco de Referência Oficial enlace desconocido

Norma Técnica para el sistema Geodésico Nacional. https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5172207&fecha=23/12/2010#gsc.tab=0

Geoide gravimétrico mexicano 2010 https://www.inegi.org.mx/contenidos/productos/prod_serv/contenidos/espanol/bvinegi/productos/nueva_estruc/702825073374.pdf

NORMA Técnica para Levantamientos Aerofotográficos con Cámara Métrica Digital con Fines de Generación de Información Geográfica. https://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5681003&fecha=28/02/2023#gsc.tab=0

Estructura del Sistema de Referencia Oficial y el Geoide gravimétrico mexicano

(Aporte del Ingeniero Aurelio Acosta Garcia https://www.youtube.com/@IngAcosta https://www.tiktok.com/@ing.acosta)

Ventajas de la fotogrametría

Precisión, eficiencia y reducción de costos.

Precisión

Mediciones muy precisas de la propiedad.

Eficiencia

Recopilación de datos rápida y eficiente.

Reducción de costos

Elimina la necesidad de mediciones manuales cuando son espacios a cielo abierto.

Análisis detallado

Identificación de posibles problemas principalmente de linderos.

Interpretación de los entregables en distintos softwares.

Sistemas de Información Geográficos.

Sistemas CAD (AutoCAD, Civil3D, RECAP)

Sistemas GIS (Geographic Information System) QGis, Global Mapper.

Análisis de Catastros, Propiedad Privada, Propiedad Social, Etc.

Google Earth

Analisis Visual de Información.

Integración con otros métodos

Combinación con métodos tradicionales.

Precisión y confiabilidad

Altas precisión y confiabilidad.

Control de calidad

Verificación de mediciones.

Estándares de precisión

Cumplimiento de normas.

Comparación con otros métodos

Validación de resultados.